Avaliação de Imóvel Urbano
Venda Mais Imóveis
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A avaliação cruza dados cadastrados no portal, referências por localização e apoio da OpenAI para gerar um laudo técnico em poucos passos.
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Simulação do laudo
Exemplo dos dados e seções que o cliente recebe ao contratar o plano de avaliação.
1. Identificação e objetivo
Parecer técnico estimativo para identificar valor de mercado do imóvel informado, com base em dados declarados, localização e comparáveis disponíveis na base Venda Mais.
2. Pesquisa de mercado e comparáveis
- Separação por tipo: casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais não entram na mesma média.
- Peso maior para imóveis do mesmo bairro e menor para imóveis de regiões diferentes.
- Registro de valor por m², área, localização, padrão e fonte de cada comparável.
3. Memória de cálculo
Valor da construção, parcela do terreno, fator de localização, estado de conservação, homogeneização, intervalo de confiança e valor médio por m² ficam documentados para auditoria.
Intervalo de referência: R$ 520.000 a R$ 650.000, conforme dados e hipóteses do exemplo.
14653‑2 norma ABNT
Como funciona
Em 3 passos simples, descubra quanto vale o seu imóvel.
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A Airene cruza dados da Venda Mais, referências por localização e informações técnicas do imóvel.
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Por que nossa avaliação é diferente
Calculadoras comuns estimam por médias. A Venda Mais combina dados internos, localização e estrutura de laudo técnico.
| Calculadoras comuns | Venda Mais Imóveis | |
|---|---|---|
| Metodologia | Média simples de anúncios ativos | Análise com dados do portal, localização, padrão e apoio da Airene/OpenAI |
| Dados utilizados | Anúncios públicos genéricos | Imóveis cadastrados, referências por bairro/localização e dados informados pelo cliente |
| Resultado | Número estimado na tela | Prévia de laudo, PDF e planilha com estrutura técnica |
| Variáveis analisadas | Preço e localização básica | Área, quartos, padrão, conservação, equipamentos, georreferenciamento e finalidade |
| Fundamentação | Pouca explicação sobre o cálculo | Conclusão técnica destacada, pendências e anexos do laudo |
| Comparáveis | Nem sempre mostra a origem | Usa base disponível no site e referências cadastradas para apoiar a análise |
A NBR 14653-2 define procedimentos para avaliação de imóveis urbanos no Brasil. O laudo gerado é uma prévia técnica e deve ser conferido por profissional habilitado para uso formal.